Norme și reguli pentru instalarea unui gard între vecini pe un site

În Rusia, proprietarii de terenuri au părerea că pot pune garduri oriunde vor și ce vor. O astfel de percepție este eronată și poate duce la litigii, care adesea se încheie cu demontarea structurii. Cel mai adesea apar dispute privind înălțimea și transparența. Vom vorbi mai departe despre cum să ne protejăm de excesele asociate construcției de garduri.

Gard pe un complot între vecini

Înainte de a pune gardul, faceți câțiva „pași” care vă vor economisi timp, nervi și bani în viitor. Întrebați la ce categorie aparține terenul, dacă statutul parteneriatului reglementează regulile în construcția de garduri între vecini în înălțime și transparență. Dacă nu, atunci negociați cu ei și încheiați un acord.

Categoriile de terenuri în legislația rusă

Pentru a înțelege ce fel de garduri pot fi construite, trebuie să aveți o idee despre categoria terenului. De aceasta depind acțiunile ulterioare ale proprietarului.

Se pot distinge trei categorii principale:

1. Parcele în parteneriate sau parteneriate (SNT, ONT, DNP).
2. Teren pentru construcția de locuințe individuale (IZHS).
3. Teritorii pentru agricultura subsidiară (LPH).

Construirea de garduri pe aceste terenuri este reglementată în moduri diferite. De exemplu, dacă vorbim despre căsuțe de vară, grădini sau asociații horticole, atunci prevederile Cartei organizațiilor sunt aplicabile aici. Procedura pentru construcția de construcții de locuințe individuale sau parcele de gospodării private pe teren nu poate fi, în general, reglementată în niciun fel sau descrisă în reglementările locale.

Trebuie să decideți cu privire la categoria de terenuri chiar și în cazurile în care nu există vecini sau nu sunt împotriva planurilor dvs. de a îngrădi site-ul. Problema trebuie rezolvată înainte de construirea gardului. Există multe modalități de a face acest lucru, cea mai ușoară cale este să contactați MFC sau să accesați site-ul web al Registrului de stat al imobilelor și să comandați un extras din USRN. Și puteți contacta și camera cadastrală. În funcție de rezultat, se vor dezvolta acțiuni suplimentare în funcție de diferite scenarii.

Acțiuni dacă terenul este în SNT, ONT sau DNP

Dacă site-ul aparține parteneriatelor dacha, parteneriatelor de grădină sau horticultură, atunci există prevederi și legi care trebuie respectate. Acesta este un plus semnificativ pentru proprietar: nu este nevoie să vă dezvoltați creierul, trebuie doar să urmați regulile.

Procedura în acest caz va fi după cum urmează:

1. Găsiți carta organizației, studiați-o (mai bine împreună cu un avocat). Documentul va descrie toate nuanțele acestor structuri, până la locație și înălțime maximă.
2. Discutați cu vecinii și întocmiți un acord scris.
3. Așteptați adunarea generală a membrilor SNT, ONT, DNP sau coordonați-vă acțiunile cu consiliul de administrație.
4. Verificați dacă decizia este documentată.
5. Începeți construirea fără a vă abate de la structura originală, înălțimea și locația.

Este important să ne amintim că gardul nu trebuie să încalce limitele siturilor. Uneori, o abatere de chiar 10-20 cm duce la certuri și dușmănie pe termen lung. Pentru a evita acest lucru, este mai bine să comandați o procedură de supraveghere a terenurilor.

Liniile directoare pentru instalarea gardurilor

Principalul document care reglementează dezvoltarea parcelelor în TSN, care include cabane de vară începând cu 2019, este SNiP 30-02-97.Până de curând, clauza 6.2 din aceste reguli prevedea că înălțimea maximă a gardurilor nu trebuie să depășească 1,5 m. Cu toate acestea, din 2019, SNiP nu reglementează acest punct. JV 53.13330.2011 este în prezent în vigoare. Acesta este SNiP 30-02-97 cu modificări, dar noile reguli sanitare pentru înălțimea gardului nu sunt reglementate.

Parametrii gardului sunt acum determinați de statutul organizației care include terenul. În plus, trebuie să fii ghidat de articolul 10 din Codul civil al Federației Ruse, care spune că un cetățean nu își poate exercita drepturile în detrimentul drepturilor altora. Cu alte cuvinte, aveți dreptul să o puneți, dar să privați parcelele vecinilor de lumina soarelui - nu.

Din acest motiv, SNiP recomandă utilizarea unui material de plasă (lanț) pentru construirea de garduri între vecini, iar din partea străzii sau ale căilor de acces, puteți pune un gard gol, dacă acest lucru nu contravine Cartei parteneriatului.

Instalarea unei rețele de legătură cu lanț este câștigătoare

Ce trebuie făcut dacă parcela se află în construcție de locuințe individuale sau parcele de uz casnic privat

Dacă site-ul este destinat agriculturii auxiliare sau dezvoltării rezidențiale individuale, recomandările SNiP 30-02-97 nu se aplică acestuia. În acest caz, normele depind de condițiile locale, inclusiv cele climatice, și sunt precizate în regulile de utilizare și dezvoltare a terenului. Prin urmare, trebuie să contactați municipalitatea locală pentru a furniza informațiile necesare.

Dacă astfel de parametri de garduri între vecinii din municipiul dvs. nu sunt stipulați în niciun fel, puteți vorbi cu vecinii și, cu acordul acestora, puteți începe construcția. Principalul lucru nu este încălcarea drepturilor altora.

Cum să închei un acord cu vecinii

Nu este suficient să fiți de acord cu vecinii cu privire la gard în cuvinte, trebuie, de asemenea, să întocmiți unul scris acord sau contract. Va avea forță juridică și, în cazul unei modificări a proprietarului sau a planurilor acestuia, va fi principalul argument în apărarea dvs. în instanță.

Acordul este întocmit sub orice formă, dar trebuie să conțină în mod necesar următoarele informații:

1. Data și locul pregătirii documentului.
2. Datele pașaportului părților la acord.
3. Număr cadastral de parcele.
4. Subiectul acordului (ridicarea unui gard de-a lungul limitelor de utilizare a terenului, materialul gardului, înălțimea, prezența unei fundații etc.)
5. Informații despre cheltuielile cui și de către cine este construită.
6. Detalii despre petreceri.
7. Semnăturile părților la acord.

Acordul întocmit poate fi trimis la un notar pentru certificare, dar nu este necesar să se facă acest lucru fără greș. Documentul este obligatoriu din punct de vedere juridic fără legalizare legală. Acordul este întocmit în două exemplare, unul rămâne la inițiatorul construcției, celălalt la proprietarul șantierului vecin. Este mai bine să-l păstrați atâta timp cât va sta.

Cu acest acord în mână, puteți începe să construiți. Principalul lucru este să nu uitați să efectuați procedura de topografie, astfel încât să nu confiscați accidental terenul vecin și să nu provocați dispute.

Întrebări populare despre gardurile dintre vecini

Probabil că niciuna dintre probleme nu provoacă o controversă atât de acerbă precum amplasarea, construcția și demolarea gardurilor. Să le analizăm pe cele mai populare.

Este posibil să se construiască un gard dublu

Un gard dublu se numește gard, ale cărui bușteni și stâlpi sunt ascunși de pânza principală pe ambele părți - un gard de pichet, policarbonat sau placă ondulată și este considerat solid. În acest caz, vecinii îl construiesc de-a lungul graniței parcelelor pe baza unor acorduri și a unui acord scris. Ordinea de construcție, distribuția costurilor, înălțimea gardului sunt determinate individual.

Gard dublu

Este posibil să puneți un gard gol dacă acesta este sub 1,5 m

Acest punct este negociat și de vecini. De regulă, unul dintre ei va fi împotriva: umbra nu va permite utilizarea pământului la maximum. În rezolvarea acestei probleme, este bine să vă ghidați după recomandările SNiP 30-02-97.

Un gard din policarbonat, deși lasă să intre lumina, nu este încă complet. Și dacă un vecin decide că întunecă site-ul, poate da în judecată.

Policarbonatul arată bine ca un gard

Cine ar trebui să ridice gardul

Legislația nu obligă un anumit proprietar să ridice un gard de-a lungul frontierei parcelei cu un alt proprietar. Prin urmare, va trebui să negociați cu vecinul și să încheiați un acord cu acesta. Dacă este posibil, cel mai bine este să renunți și să-l construiești singur A avea un dușman alături nu este cea mai bună alegere.

Dacă există o dispută cu privire la cine deține gardul între vecini, este logic să presupunem că proprietarul este cel care l-a construit. Dar dacă a fost construit mai devreme și nu de vecini, atunci este nevoie de un plan de amplasament. Proprietarul va fi cel pe site-ul căruia este construit. Și dacă este construit la granița parcelelor, va fi obișnuit.

Este posibil să puneți un gard la graniță

În sat, doar curtea este adesea îngrădită, în timp ce grădinile de legume rămân deschise din toate părțile. Cu toate acestea, legile nu interzic construirea unui gard de-a lungul limitei și de-a lungul întregului perimetru al amplasamentului. Singura regulă este că clădirea nu trebuie să încalce drepturile vecinilor și normele de urbanism.

Este posibil să faci un gard dacă vecinii nu sunt de acord

Vecinul nu este întotdeauna de acord cu construcția gardului. Dacă nu a fost posibil să fiți de acord cu el în mod pașnic, atunci este mai bine să vă abțineți de la construcție. O altă opțiune este de a pune un gard realizat dintr-o plasă de legătură cu o înălțime de cel mult 1,5 m strict de-a lungul marginii amplasamentului. Va fi dificil să contestați această construcție chiar și în instanță.

Un gard solid pe site este instalat numai de comun acord

Poate noii proprietari să conteste gardul construit înaintea lor?

Dacă ați construit un gard gol de-a lungul frontierei cu un vecin pe baza unui acord scris încheiat cu acesta și apoi parcela din apropiere a fost vândută, nu este nevoie să vă temeți de nemulțumirea noului proprietar. În conformitate cu legislația rusă, astfel de împrejmuiri vor fi considerate legitime din cauza condițiilor stabilite. Cu toate acestea, este important să păstrați copia contractului, astfel încât să aveți ceva de prezentat instanței.

Să rezumăm

Pe site-urile deținute de TSN, regulile de instalare, înălțimea și alți parametri ai gardului sunt reglementate de Carta organizației. SNiP 30-02-97 folosit anterior poate fi ghidat, dar normele date în acesta sunt de natură consultativă.

Pe terenurile construcției de locuințe individuale și parcelele gospodăriei private, regulile privind gardurile dintre vecini pot fi reglementate de reglementările locale. Dacă o casă dintr-un sat sau pădure se află separat, atunci nu există restricții privind înălțimea și transparența gardului. Este imperativ să se stabilească un acord între vecini și să se construiască gardul însuși strict de-a lungul graniței sitului.