Distanța dintre clădirile rezidențiale conform SNiP, SP și PB

A fost odată că distanțele minime dintre case nu erau respectate în niciun fel. Și știm foarte bine că acest lucru a dus adesea la incendii devastatoare, uneori distrugând cele mai mari orașe din lume.

Distanța dintre casele din oraș are, de asemenea, propriile norme.

De-a lungul timpului, oamenii au dezvoltat anumite principii de construcție pentru a asigura aceeași securitate. Distanța de prevenire a incendiilor dintre case permite localizarea unui singur foc, împiedicându-l să se răspândească în mai multe clădiri. Acesta este primul lucru.

În al doilea rând, SNiP-urile și GOST-urile adoptate în țara noastră permit observarea decalajelor sanitare între clădiri. Toate acestea sunt necesare pentru ca vecinii să nu se blocheze reciproc lumina, iar serviciile speciale să poată accesa cu ușurință comunicațiile subterane și infecțiile să se răspândească mai puțin.

Astăzi, există mai multe norme pentru clădirile private și de apartamente simultan. Obligația de a le respecta revine dezvoltatorului - privat sau asociație de persoane. Practica este că într-un mediu urban cerințele sunt mai stricte și implementarea lor este verificată mai clar. Și în construcția suburbană și individuală, sunt permise unele încălcări minore.

Clădiri rezidențiale cu mai multe etaje

Pentru construcția de clădiri înalte, se aplică standarde stricte de construcție. Putem spune că cu cât numărul de etaje din casă este mai mare, cu atât ar trebui alocată suprafața pentru nevoile casei, fără posibilitatea construirii pe acest teritoriu.

Dezvoltatorul unei clădiri de apartamente este obligat să respecte cerințele legii. Principalele obiective ale normelor existente sunt traiul sigur și confortabil al tuturor locuitorilor.

La alegerea distanței optime între clădirile înalte, dezvoltatorul trebuie să ia în considerare:

• Situația seismică existentă în regiune.
• Clasa de pericol de incendiu a casei în curs de construire.

În timpul construcției, trebuie respectate distanțele de incendiu, în funcție de material

O distanță selectată corect vă va permite să asigurați alte clădiri din mediul urban și rezidenții acestora în caz de prăbușire sau incendiu al clădirii.

Conform standardelor existente, soarele trebuie să cadă în locuințe timp de cel puțin 4 ore pe zi. Regula este verificată în special la etajele inferioare.

Pe baza acestui fapt, distanța minimă dintre laturile lungi ale clădirilor de apartamente ar trebui să fie:

• 15 metri: între clădiri cu 2 și 3 etaje;
• 20 metri: clădiri cu 4 etaje;
• 25 metri: clădiri cu 5 etaje;
• 45 metri: clădiri cu 9 etaje.

Distanțe de la casă la casă în oraș, în funcție de numărul de etaje și poziție

Menținerea unor astfel de distanțe permite, în majoritatea cazurilor, să ofere acces ușor la apartamentele tuturor locuitorilor și să asigure un nivel suficient de securitate în caz de urgență.

Construcție de locuințe private

Construcția individuală de locuințe este domeniul principal pentru aplicarea majorității legilor. Deoarece o astfel de construcție nu implică cunoașterea complexității juridice de la dezvoltator (spre deosebire de constructorii profesioniști care planifică clădiri de apartamente). Prin urmare, toată lumea poate greși.

Astăzi, proiectele individuale pot fi împărțite în 2 zone mari:

• De fapt, construcția individuală pe parcelele oferite pentru construcția de locuințe individuale.
• Parcele necomerciale în care pot fi ridicate și locuințe (parteneriate, DNO, SNK, cooperative etc.).

Principala diferență între primul caz este prezența unei adrese de poliție pentru locuințe, parcelele pentru construcția de locuințe individuale sunt date în mod special pentru construcția de clădiri de capital și pe tot parcursul anului, nu reședința sezonieră în acestea, disponibilitatea comunicațiilor.

Este mai ușor să construiești locuințe pe teritorii necomerciale. Adesea, suprafețele parcelelor lor sunt destul de mici, astfel încât uneori este pur și simplu imposibil să îndeplinești toate normele existente.Pe baza acestui fapt, procedura principală pentru acțiuni este reglementată în statutul companiei căreia îi aparține site-ul.

Dar cu IZHS este mai dificil. Există multe cerințe de îndeplinit aici. Principalele sunt prezentate:

• În codul de urbanism.
• SNiP 30-02-97 (modificat în 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Desigur, norma de respectare a securității la incendiu este de o importanță capitală în toate aceste acte. Pe scurt - o distanță de la casă la casă de cel puțin 15 metri trebuie menținută între o structură din lemn și o structură din lemn. Dacă în ambele cazuri (adică vecinii) vorbim despre clădiri din cărămidă, atunci distanța minimă dintre case poate fi de cel puțin 6 metri.

Linia roșie are o mare importanță - marcarea frontierei cu teritoriul public și zonele învecinate. Majoritatea reglementărilor necesită cel puțin 6 metri distanță de la casă la linia roșie. Gardul, pe de altă parte, poate fi scos pentru acțiunea sa, dar nu blochează accesul la comunicații (dacă acestea sunt așezate într-o zonă comună), nu interferează cu pietonii, nu umbresc zonele învecinate.

Luați în considerare distanța până la linia roșie

Normele distanțelor dintre dependințe și casa de pe teritoriul sitului IZhS sunt, de asemenea, reglementate. Pentru a respecta standardele sanitare, se recomandă să lăsați cel puțin 8 metri către latrine stradale, grădini de legume, locuri de depozitare a îngrășămintelor organice, băi, fântâni. Pentru anexele - magazii, garaje - ar trebui să reziste la 12 metri de clădirea rezidențială. Din nou, conform standardelor de siguranță.

Concepte de bază în timp ce se respectă normele distanței dintre case

Vă atragem atenția asupra mai multor drepturi legale în construcția tuturor tipurilor de proiecte de construcții pe propriul site. Toate acestea funcționează în țara noastră și sunt obligatorii din punct de vedere juridic.

• În primul rând, acesta este așa-numitul drept de prioritate al primului dezvoltator. Se folosește în cazurile în care standardele sanitare nu sunt respectate la locații. De exemplu, dacă un dezvoltator a aprobat un plan pentru amplasarea obiectelor pe teritoriul său, atunci pe parcele învecinate (unde un astfel de plan nu a fost aprobat înainte) ar trebui să construiască pe clădirile deja construite și decorate, creând un plan pe teritoriul lor. Și anume: pentru a menține distanța prescrisă nu numai de gard, ci și de obiecte învecinate - dacă, de exemplu, acestea sunt situate mai aproape de gard decât 3 metri. Și, de asemenea, între clădirile rezidențiale trebuie menținute cel puțin 6 metri. Și din nou - în timpul construcției, va trebui să construiți pe obiectele deja construite și documentate pe site-ul vecinului.
  Dacă aceste măsuri nu sunt respectate, proiectul înregistrat anterior de comitetul funciar va fi recunoscut ca fiind proiectul corect. Acesta este dreptul de prioritate pe care îl are primul dezvoltator.
• Al doilea punct este construirea de cabane de vară. După cum arată practica, normele sunt observate mai puțin în ele. Deoarece în astfel de teritorii, de regulă, există puține utilități subterane (sau deloc), suprafața siturilor este mai mare. De fapt, de multe ori pentru astfel de situații, nu se iau în considerare SNiP-ul existent, ci statutul unei societăți de grădină și a asociațiilor de proprietari, proprietari de parcele.
  
  În el, de exemplu, trebuie indicate anumite principii pentru construcția clădirilor rezidențiale, adoptate la adunarea generală a proprietarilor. De obicei acestea sunt: ​​dimensiunea maximă a clădirilor rezidențiale, 3-4 metri distanță de clădiri între vecini, 3-4 metri clădiri nerezidențiale, cel puțin 4 metri copaci mari, 1-2 metri arbusti. Apropo, instanța nu va lua în considerare cazurile de nerespectare a normelor de construcție pe teritoriul necomercial. Prin urmare, adesea toate reclamațiile trebuie trimise societății de proprietari, care a acceptat dispozițiile existente.
• În ceea ce privește drepturile legale, se poate ridica maximum o clădire cu trei etaje pe un teren destinat construcției individuale de locuințe.În același timp, este important să respectați următoarele cerințe: cel puțin 10 metri la obiectele învecinate, fără divizarea casei în apartamente și suprafața totală pentru toți rezidenții. Conform normelor, se verifică și un moment ca umbrirea. Deci, nu este permis ca parcelele învecinate să fie de fapt umbrite de o clădire cu mai multe etaje pentru mai mult de o jumătate de zi. Aproximativ aceeași regulă se aplică vecinilor - casa lor nu ar trebui să arunce o umbră în așa fel încât să vă acopere complet obiectul rezidențial de soare mai mult de 2 ore pe zi.

Se pare că nu poți lua și construi o casă unde vrei. Este necesar să se îndeplinească mai multe norme și cerințe legale simultan, pentru a nu interfera cu viața vecinilor, pentru a nu crea probleme serviciilor de urgență și pentru a face locuințe sigure.

Pentru că toate aceste norme au fost testate de timp, de mai multe generații de oameni și constructori. Toate acestea sunt concepute pentru a ne face viața mai sigură și mai confortabilă.