Cum să începeți înregistrarea extensiei: documentele și procedura necesare

Proprietarii gospodăriilor private se adaugă adesea la clădirea principală în timp diverse anexe... Motivele pot fi diferite - de la ascunderea defectelor arhitecturale până la creșterea spațiului de locuit. Cu toate acestea, chiar și având dreptul de a deține casa, legea îi restricționează pe proprietari la reconstrucția neautorizată. Acest articol le va spune cititorilor cum să aranjeze o extensie la o casă privată, ce documente trebuie colectate, cât costă. De asemenea, vom aborda dificultățile cu care se pot confrunta proprietarii de case atunci când obțin autorizația de construire.

Autorizatie de constructie

Pentru a atașa un utilitar sau o clădire rezidențială la o casă privată, este necesar, conform codului de urbanism, să se elibereze o autorizație de construire cu inspecția controlului arhitectural și al construcțiilor de stat (în continuare GASK).

Din definiția oficială din codul de urbanism al Federației Ruse, rezultă că o extindere este o parte suplimentară a clădirii secundară structurii principale, care nu este inclusă în proiectul inițial și care are unul sau mai mulți pereți comuni cu structura principală. Toate clădirile sunt împărțite în obiecte capitale și ușoare. Pentru o verandă, verandă, terasă și alte dependințe non-capitale, nu este necesară autorizația de construire.

Clădirile și structurile capitale implică o legătură puternică cu terenul și, spre deosebire de clădirile non-capitale, sunt situate pe o fundație solidă. Pentru construcția de clădiri de capital, trebuie să eliberați un permis și să aprobați proiectul.

Autorizatie de constructie

Dacă o extensie de capital este construită fără permisiune, atunci vor exista dificultăți în legalizare și, în consecință, obținerea proprietății asupra structurii. În cel mai bun caz, dezvoltatorul neautorizat va fi amendat sau obligat să demoleze extensia.

Cum și unde să obțineți o autorizație de construcție se poate găsi pe Internet, specificând numele subiectului Federației Ruse într-un motor de căutare sau în organismele guvernamentale locale.

Documente pentru autorizația de construire

Pentru a obține un permis pentru construirea unei extinderi a casei, va trebui să prezentați următoarele documente:

• pașaportul și numărul de identificare fiscală al solicitantului;
• documentație care confirmă proprietatea solicitantului asupra casei și terenului;
• consimțământul scris al altor proprietari de case (dacă există);
• pașaport cadastral;
• permisiunea serviciului de pompieri, utilităților și biroului de arhitectură;
• plan tehnic al casei;
• proiect finalizat pentru reconstrucția clădirii principale;
• primirea plății taxei de stat;
• consimțământul vecinilor pentru construcție (dacă este necesar).

Atenţie!

Ultimul punct este important și pentru obținerea autorizației de construire. Dacă vecinii nu sunt de acord cu construirea unei extensii care le afectează interesele, de exemplu, umbrirea unui teren vecin, nu vi se va acorda permisiunea.

O autorizație poate fi refuzată dacă utilitățile subterane sunt așezate lângă gospodărie (la o distanță mai mică de 2,5 metri), construcția unei prelungiri afectează structurile de susținere ale casei și încalcă integritatea obiectului, precum și în cazul utilizării materialelor de construcție de calitate scăzută. Pentru a evita inexactitățile din documentația tehnică, care pot duce la refuzul autorizației de construire, este mai bine ca aceste documente să fie întocmite de specialiști.

La o lună după aplicarea la GASK cu o cerere de autorizație de construcție, solicitantul primește un răspuns final.În cazul în care proprietarul casei nu este de acord cu verdictul, are dreptul de a contesta în instanță decizia inspectoratului de arhitectură și construcții. După ce ați convenit asupra tuturor nuanțelor și ați obținut permisiunea, puteți începe să construiți extensia.

Cum se legalizează o extindere neautorizată a unei case

Adesea, proprietarii de case private construiesc în mod intenționat dependențe de capital fără permis. Casele cu extensii netulburate nu pot fi vândute, închiriate sau moștenite până nu sunt legalizate.

O anexă ridicată într-un loc greșit nu poate fi emisă și, în conformitate cu legea, este supusă demolării în mod voluntar sau obligatoriu. Dacă în timpul construcției extinderii nu au fost încălcate cerințele SNiP, chiar dacă a fost construit fără permise, acesta poate fi legalizat în instanță.

Pentru a-l legitima în instanță, proprietarul trebuie să efectueze o examinare tehnică și un inventar al structurii, ceea ce îi va costa proprietarului o sumă considerabilă și, de asemenea, va dovedi că clădirea nu încalcă drepturile vecinilor și nu încalcă standardele existente ale clădirii.

De regulă, cu o evaluare pozitivă a experților, prezența documentelor pentru proprietatea casei și a terenului, precum și concluzia că prelungirea nu afectează interesele terților, instanța permite înregistrarea construcțiilor neautorizate. Cu decizia instanței, trebuie să contactați GASK cu o declarație cu privire la necesitatea modificării Registrului de stat imobiliar unificat (USRN).

Cât costă emiterea

Costul înregistrării unei extensii în diferite regiuni ale țării este diferit și depinde de locația și filmările clădirii, precum și de complexitatea proiectului. Costul legalizării include următoarele cheltuieli:

• costul pregătirii unui plan tehnic;
• plata pentru expertiza în construcții;
• costul modificării inventarului;
• taxa de înregistrare de stat.

Mărimea taxei de stat depinde de prețul dependinței, care include costul lucrărilor și al materialelor de construcție. Procedura nu este ieftină și poate varia de la câteva mii de ruble la zeci de mii.

Cea mai ieftină opțiune pentru a începe înregistrarea este contactând departamentul municipal de construcții - vi se vor furniza informații cu privire la acțiunile și plățile necesare.

O altă opțiune pentru obținerea autorizației de construire, înregistrarea prin portalul „Gosuslug”. Unde se va indica ce documente sunt necesare și prețul.

Obținerea autorizației de construire prin portalul serviciilor publice

Un fapt important!

Costurile legalizării unei prelungiri neautorizate sunt mult mai mari decât înregistrarea legală. Prin urmare, se recomandă obținerea imediată a unei autorizații de construire.

Cum să eliberați o prelungire a unui bloc de apartamente

Cea mai mare parte a populației urbane din țara noastră locuiește în apartamente în clădiri cu mai multe etaje. Proprietarii de apartamente situate la etajele prime ale unor astfel de case extind spațiul de locuit adăugând o verandă sau un balcon suplimentar la pereții principali exteriori ai clădirii. Prin urmare, la sfârșitul articolului, va fi util să vă spunem cum să obțineți permisiunea și emiterea în acest caz.

Procesul de obținere a autorizației de construire și înregistrarea ulterioară a unei anexe la o clădire de apartamente nu diferă mult de o înregistrare similară în sectorul privat. Este adevărat, în acest caz, va trebui să coordonați construcția cu toți locuitorii casei și să obțineți permisiunea de la proprietarul casei.

Extindere la o clădire înaltă

Documentele necesare sunt depuse la departamentul de arhitectură al municipalității, unde se ia în considerare cererea și se ia o decizie. Motivul refuzului permisiunii de a construi o extindere poate fi faptul că clădirea de apartamente este un monument arhitectural. Pentru a trece un verdict pozitiv, este mai bine ca proprietarul apartamentului să privatizeze terenul pe care este planificată extinderea.

Concluzie

Rezumând cele de mai sus, observăm că proiectarea extensiei nu este un proces foarte complicat și supărător, care se face cel mai bine în conformitate cu toate formalitățile, ceea ce va economisi ulterior bugetul și timpul.