Distanța dintre clădirile de pe amplasament

O problemă importantă, a cărei ignoranță duce adesea la situații de conflict, este încă distanța dintre clădiri pe secțiunile IZhS și SNT. Înainte de a construi orice clădire, ar trebui să vă familiarizați cu principalele documente care au autoritate legală și, în viitor, să fie strict ghidate de acestea.

Reguli pentru construirea unui teren personal

Utilizarea terenurilor pentru construcția de locuințe individuale sau pe teritoriile unui parteneriat non-profit în grădină implică respectarea standardelor de securitate sanitară și de incendiu stabilite, precum și a mai multor reglementări, colectate în SNiPs pentru o mai mare comoditate.

Consecințele nerespectării

Dacă regulile, care stipulează distanța dintre clădiri sau structuri de altă natură, sunt ignorate în mod clar, contravenienții se vor confrunta cu amenzi administrative grave. Și, de asemenea, proprietarul unui teritoriu privat se poate despărți de o parte din fondurile sale, deoarece organismele de stat au dreptul să ceară demolarea unei clădiri dacă aceasta se află într-o locație greșită.

Documente de reglementare de bază pentru site-urile IZHS și SNT

Înainte de a începe construirea unui teren pentru construcția de locuințe individuale, ar trebui să vă familiarizați cu un astfel de document de reglementare ca SNiP 31-02-2001. Acest sistem a fost denumit „Case rezidențiale unifamiliale” și a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2002. Până în prezent, SNiP 31-02-2001 este încă relevant, deoarece nu au fost întocmite documente mai moderne, cu excepția unor modificări aduse la 26 mai 2004.

Pentru site-urile de pe teritoriul SNT, sunt prevăzute alte câteva norme, și anume:

1. Modern SP 53.13330.2011, care a devenit o versiune actualizată a SNiP-ului învechit 30/02/97.
2. Legea federală nr. 217-FZ. Legea nr. 66 a devenit invalidă la 01.01.2019 în legătură cu publicarea noii legi federale din 29.07.2017 N217-FZ „Cu privire la conduita grădinăritului și a horticulturii de către cetățeni pentru propriile nevoi”.

Setul de reguli 53.13330.2011 „Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor horticole (cabane de vară) ale cetățenilor, clădirilor și structurilor” a intrat în vigoare la 20 mai 2011. Legea federală nr. 66 „Cu privire la asociațiile de cetățeni horticole, legumicole și suburbane non-profit” este mai versatilă, dar are o listă de concepte de bază atunci când se construiește SNT, prin urmare necesită clarificări suplimentare de către alte SNiP-uri sau documente, până la ordinele strict vizate ale autorităților locale.

De asemenea, este important un document referitor atât la dezvoltarea șantierelor individuale de construcții de locuințe, cât și la SNT: SNiP 2.07.01-89, înregistrat de Rosstandart ca SP 42.13330.2010. Numele SNiP nu s-a schimbat: „Urbanism. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale. "

Cum se măsoară corect distanța dintre clădiri

Înainte de a afla normele documentelor relevante, trebuie să înțelegeți măsurarea corectă a secțiunilor dintre clădiri și clădiri. Clauza 6.7 SP 53.13330.2011 reglementează subtilitățile acestei proceduri.

Distanța de la o clădire la alta sau de la o clădire până la marginea unui amplasament adiacent, se măsoară de la subsol, dacă o parte a acesteia iese deasupra solului. În cazul unei adânciri puternice a subsolului, toate măsurătorile sunt luate de pe peretele clădirii.

Important! Măsurătorile de pe pereți pot fi efectuate numai dacă nu există părți proeminente excesive (mai mari de 50 cm) ale clădirii. De exemplu, dacă acoperișul acoperișului este prea lung, distanța ar trebui măsurată nu de la peretele casei, ci de la proiecția verticală a baldachinului.

Un alt punct important: dacă o casă cu acoperiș înclinat este construită la o distanță mai mică de un metru de un teren vecin, atunci este necesar să se proiecteze un canal de scurgere de apă de ploaie de înaltă calitate, astfel încât să nu cadă pe solul vecinilor, dar acest lucru va fi discutat mai detaliat mai târziu în articol.

Siguranța privind incendiile

Respectarea strictă a standardelor de siguranță la incendiu este un criteriu important pentru orice construcție pe un teren, iar distanța dintre clădirile rezidențiale sau clădirile utilitare joacă un rol decisiv în acest sens.

Nu există informații importante în SNiP 31-02-2001, ci doar o condiție prealabilă pentru următorul document de reglementare, și anume SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 oferă un răspuns accesibil și ușor de înțeles la întrebarea despre distanța dintre clădiri prin apendicele nr. 1 „Cerințe de incendiu”, printre care cele mai importante sunt următoarele:

• Distanța admisibilă între casele cu gradul I sau II de rezistență la foc (aproape toate clădirile rezidențiale, a căror înălțime nu depășește 3 etaje) este de 6 m. Acest segment poate fi redus, dar numai dacă peretele unei clădiri superioare este realizat din materiale de stingere a incendiilor.
• Distanța de la construirea gradului I sau II de rezistență la foc a unui teren la construirea gradului I sau II de rezistență la foc a unui teren vecin trebuie să fie de cel puțin 6 metri. Dacă gradul de rezistență la foc este III, atunci distanța este mărită la 8 metri. Despre gardurile dintre clădiri, SNiP nu este specificat.
  

  Norme de siguranță la incendiu pentru construirea pe șantier

• Atât între rezidențiale, cât și dependințe din același teren, distanța nu este standardizată.
• Și, de asemenea, distanța dintre magazii, garaje și băi situate în afara amplasamentului nu este standardizată de documentele de reglementare, dar numai dacă suprafața totală a terenului construit nu depășește 800 m².

În caz contrar, SNiP 2.07.01 nu are informații utile referitoare la secțiunile și distanțele dintre clădiri.

Distanțe de protecție împotriva incendiilor conform SP 53.13330.2011

Tema securității împotriva incendiilor (și alte informații utile: teritoriu, frontiere, o listă de documente SNT de bază) este mult mai profund acoperită în setul de reguli 53.13330.2011, și anume în tabelul următor clauza 6.5:

Distanțe de protecție împotriva incendiilor între clădiri

Ar trebui clarificat faptul că datele din tabel se referă numai la clădirile situate pe diferite terenuri. Distanțele de prevenire a incendiilor între clădiri și structuri de pe același amplasament nu sunt standardizate în niciun fel.

Condiții sanitare și de trai

Un element separat în SNiPs: distanța dintre clădiri în conformitate cu regulile sanitare. Informațiile din această secțiune sunt ușor diferite de elementul PB.

Clauza 6.7 din regulile 53.13330.2011 indică o distanță clară de la diferite clădiri la linia unui amplasament adiacent, și anume:

• Dintr-o clădire rezidențială, indiferent de numărul său de etaje - cel puțin 3 metri.
• De la clădiri mici de natură economică mică, de exemplu, o magazie pentru păstrarea păsărilor - cel puțin 4 m.
• Locale de uz casnic, precum și clădiri de orice alt tip - 1 m.

Nu trebuie să uitați de normele pentru plantarea copacilor și arbuștilor, deoarece, conform aceluiași paragraf, de la trunchiul unui copac înalt până la marginea unei parcele învecinate, ar trebui să aibă 4 m, înălțime medie - cel puțin 2 m, iar orice arbuști pot fi plantați pe un segment de 1m

Important! Când adăugați un garaj sau o magazie pentru reproducerea păsărilor de curte într-o casă, distanța de la casă în sine la terenul vecin trebuie să fie de cel puțin 3 metri, de la garaj - cel puțin 1 m și de la magazie - 4 m. Această condiție ar trebui să fie luată în considerare în mod special. la etapa de proiectare a clădirilor de pe teritoriul lor.

În cazul în care standardele de siguranță la incendiu pentru distanța dintre clădirile de pe amplasamentul lor nu au reglementat în niciun fel, atunci instalațiile sanitare necesită alte câteva secțiuni între clădiri de la proprietarii de terenuri din SNT.

1. De la o clădire rezidențială la un duș sau o baie situată separat (care nu este adiacentă casei) - 8 m.
2. De la o clădire rezidențială la o toaletă - 8 m.
3. De la o fântână sau o fântână la o toaletă - 8 m. Aceeași distanță până la o groapă de compost sau o fosa septică.

Când construiți un garaj sau o mică magazie pentru păsări de curte până la casă, distanța de la casă la terenul vecin trebuie să fie de cel puțin 3 metri, de la garaj - 1 m și de la magazie - 4 m.

Standardele sanitare și de uz casnic nu afectează în mod deosebit amplasarea garajelor, iar clauza 6.11 indică faptul că structurile pentru parcarea și depozitarea autoturismelor pot fi realizate atât în ​​mod independent, cât și încorporate sau atașate la orice tip de clădire.

Cerințe inginerești

Amenajarea inginerească a unui teren implică instalarea unui sistem de alimentare cu apă proiectat corespunzător atât pentru consumul de apă, cât și pentru nevoile gospodăriei. Codurile tehnice acoperă, de asemenea, puncte de viață importante, cum ar fi proiectele de eliminare a apelor uzate. De exemplu, scurgerea totală de canalizare din SNT, dacă există, ar trebui să fie la cel puțin 20 m de clădirile rezidențiale.

Trebuie să existe cel puțin 4 metri între casă și fosa septică

Un element separat este amplasarea corectă a dispozitivelor de încălzire și a dispozitivelor de încălzire. Adesea în clădirile rezidențiale de pe teritoriul SNT sunt instalate sisteme de gaz care se bazează pe utilizarea buteliilor de gaz. Cilindrii cu un volum de 12 litri sau mai mult trebuie să fie instalați în anexe separate (în caz de explozie) din material necombustibil. Dacă nu există nicio posibilitate de a construi o astfel de clădire, atunci normele permit funcționarea cilindrului într-o cutie metalică situată la o distanță de cel puțin 5 m de ușa de intrare la o clădire rezidențială.

Scurgerea apei de ploaie în vecini, de exemplu, din cauza unei pante prea largi a acoperișului, poate duce la proceduri judiciare. Pentru a exclude o astfel de situație, distanța de la proiecția orizontală a acoperișului până la secțiunea adiacentă ar trebui să fie setată cu cel puțin 1 m. În cazul unor particularități și a imposibilității unei astfel de respectări a distanței, este necesar să se proiecteze un sistem de drenaj fiabil.

Care ar trebui să fie distanța de la clădiri la stradă

Dacă, dacă nu se respectă distanțele dintre clădirile terenurilor învecinate, se poate coborî doar cu o amendă administrativă, atunci distanța incorectă dintre zona publică și clădirile private poate duce la demolarea clădirii. În acest caz, proprietarul site-ului este responsabil nu numai pentru încălcarea literei legii, ci și pentru ignorarea regulilor de siguranță.

Distanța de acasă la stradă

O clădire rezidențială trebuie să fie situată la cel puțin 5 metri de linia străzii. Dacă un pasaj trece în apropiere, atunci această distanță este redusă la 3. Distanța de la clădirea fermei (magazie, casă pentru păsări de curte sau animale mici, baie) până la linia roșie a străzii sau trecerea este de cel puțin 5 metri.

Pentru a afla locația liniilor de străzi sau alee, se uită la un plan sau o hartă a zonei, care trebuie gestionată de SNT.

Mai multe linii din SNiP descriu amplasarea unui loc pentru o mașină: un garaj sau o remiză pentru un vehicul poate fi instalat din partea străzii sau a aleii. Dar, înainte de a realiza o astfel de construcție, aceasta ar trebui aprobată și asigurată cu consiliul SNT.

Despre clădiri generale și garduri

Înainte de a construi o nouă structură pe teritoriul dvs., pentru a evita o greșeală atât de comună ca „numărul de clădiri în exces”, ar trebui să vă familiarizați cu clauza 6.11 din SP 53.13330.2011:

Teritoriul mediu al terenului SNT poate varia de la 0,06 la 0,12 hectare. În același timp, este permisă construirea de structuri pe acest site într-o cantitate de cel mult 30% din suprafața totală. În acest caz, conceptul de structuri include și căi și zone cu o suprafață dură, cum ar fi betonul, cărămida sau piatra decorativă.

Adesea, conflictele dintre vecini apar după instalarea de garduri, iar acest lucru se datorează confiscării unei piese mici (sau, dimpotrivă, destul de extinse) din teritoriul altcuiva.Pentru a evita astfel de probleme, trebuie să consultați documentația de îndrumare sau să consultați conducerea SNT înainte de a instala sau muta gardul.

Câteva distanțe de la clădiri și vegetație până la gard

Clauza 6.2 SP 53.13330.2011 îi sfătuiește pe proprietarii de terenuri SNT să instaleze garduri de plasă pe parcelele lor și numai cu acordul cu vecinii (efectuat în prealabil și certificat în scris) este permis să ridice cadre de protecție mai serioase și masive.

Dacă se respectă distanța dintre clădiri și gard, este necesar să se preia informațiile din tabelul nr. 2, care este prezentat în paragraful „Distanțe de foc”. Structurile de garduri sunt plasate la o distanță de 10, 12 și 15 m de alte clădiri, în funcție de materialul din care sunt realizate. Nu există mai multe informații despre garduri și bariere în alte surse de reglementare.